Traumhaftes Einfamilienhaus und Reihenhäuser in Rohrdorf!

LAGE

Der Ortsteil Achenmühle gehört zur Gemeinde Rohrdorf und liegt mit Ihren rund 6.300 Einwohnern südlich des Stadtrandes der Kreisstadt Rosenheim. Die enorme Wirtschaftskraft der Gemeinde und der Region spiegelt sich in stetig steigenden Einwohnerzahlen wider. Der Standort liegt direkt am Fuße des Naherholungsgebietes Samerberg. Die Region Samerberg ist für Ihre vielseitigen Sport und Freizeitangeboten bekannt. So finden Mountainbiker genauso Ihren Spaß wie die Freizeitradler, die durch die Chiemgauer Bilderbuchlandschaft fahren. Außerdem ist Ihr neues Zuhause nur wenige 100 Meter vom Gemeindezentrum entfernt. Die Dinge für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Ärzte usw. finden Sie im ca. 7 km entfernten Frasdorf. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch weiterführende Schulen und die Technische Universität Rosenheim sind in nur wenigen Kilometern mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Egal ob Jung oder Alt, ob Wander- oder Radfahrfreund, ob Sport- oder Kultur interessiert – Die Gemeinde Rohrdorf bietet ein umfangreiches und breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot. Zudem ist die Lage Ihres neuen Domiziles direkt am Fuße des Samerbergs landschaftlich mehr als reizvoll. Die Berge, Natur- und Landschaftsschutzgebiete und die idyllischen Bachtäler laden ebenso wie die herrlichen Wander- und Radwege dazu ein, die unterschiedlichen Facetten des Chiemgau und Alpenvorlandes kennenzulernen. Erkunden Sie mit Ihrer Familie und Freunden die Natur, die Spiel- und Freizeiteinrichtungen der Umgebung und kehren am Ende der Touren in die Restaurants, Cafés oder Biergärten ein, die zum gemütlichen Verweilen einladen. Ein großer Vorteil von Achenmühle ist auch die geographische Lage! Die nahegelegene Autobahnen A8 ist in nur ca. 3 Fahrminuten zu erreichen und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung nach München, Innsbruck und Salzburg, die in ca. 30 – 50 Minuten zu erreichen sind. Auch die nahe gelegenen Berge und der Chiemsee sind in ca. 20 – 30 Minuten ganz bequem erreichbar. Der gut ausgebaute Personennahverkehr bietet die Möglichkeit auch ohne PKW das Umland zügig zu erreichen. Die Stadt München erreichen Sie durch den nahe liegenden Bahnhof Rosenheim, in nur 30 Minuten mit dem Zug. Der alle 30 Minuten fährt. Ca. 50 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist eine Bushaltestelle, der die öffentliche Verkehrsverbindung unter anderem zum Bahnhof Rosenheim herstellt.

BESCHREIBUNG

Im Erdgeschoss befindet sich der Technikraum. In Ihrem angrenzenden Carport befindet sich einer Ihrer KFZ-Stellplätze mit einem Lagerraum für z. B. Autoreifen, Surfbrett, Fahrrad usw. Ihr zweiter KFZ-Stellplatz befindet sich südlich neben Ihrem Wohnhaus. Der Eingangsbereich ist großzügig und hell gestaltet. Von hier gelangen Sie in den offenen Wohn- und Küchenbereich. An den Kochbereich schließt sich der Wohn-Essbereich an. Insgesamt wirkt der Raum durch bodentiefe Fensterelemente mit Türen zum Garten hell und freundlich. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem Echtholzparkett ausgestattet. An den Wohn-Essbereich angrenzend liegt der Terrassenbereich. Der Garten ist modern in klaren Linien angelegt. Die entlang der gesamten Südseite des Hauses verlaufende Terrasse ist mit großformatigen Steinplatten gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich ein edel ausgestattetes Gäste WC, welches auch als Ausweichmöglichkeit zum großen Bad im Obergeschoß dienen soll, falls der morgendliche Ansturm einmal für das Bad im OG zu groß werden sollte. Ein wahrer Blickfang ist die offene und großzügig gestaltete Echtholztreppe. Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer. Auch ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer oder auch als zweites Kinderzimmer verwendbar, befinden sich im Obergeschoss. Diese Räume sind mit Echtholz- Eichen Parkett ausgelegt, und sind angenehm hell lichtdurchflutet. Ein weiteres Highlight ist das große Badezimmer. mit einer bodengleichen Dusche und einer Regendusche. Mit einer Badewanne separaten Waschbecken und WC lässt es keine Wünsche offen. Die ansprechenden Keramikfliesen, Format 60 x 30 cm wirken hier clean und edel. Auch hier ist die offen gestaltete Echtholztreppe wieder ein Stilvolles Element. Im Dachgeschoss befindet sich eine stilvolle Empore, mit gemütlichen Dachschrägen, die
dazu einladen es sich mit einem Buch gemütlich zu machen. Hier befinden sich ein großes Studio, wobei diese Etage nochmal geteilt werden könnte. Auch ein zusätzliches Bad könnte hier noch eingebaut werden. Die großzügigen Dachflächenfenster und die in weiß gehaltenen Dachschrägen, sorgen für helle Räumlichkeiten.

AUSSTATTUNG

ALLE DATEN AUF EINEN BLICK